VOORMALIGE BOERENHOEVE IN ZUID-BOHEMEN (TSJECHIË)
TE KOOP
- ZOWEL GESCHIKT ALS LUXE WONING ALS CAMPING -
- ZOWEL GESCHIKT ALS LUXE WONING ALS CAMPING -
Myštice-Kožlí is een dorpje dichtbij het vriendelijke plaatsje Blatná in Zuid-Bohemen. Hier staat een gerenoveerde voormalige boerderij te koop welke zich uitermate leent voor privé-doeleinden (luxe vakantiewoning met grote tuin, mogelijkheden te over voor het ontvangen van gasten, in een rustig dorpje langs de rand van het bos), als ook voor commerciële doeleinden (bijv. voor een kleinschalige camping - maar mèt mogelijkheden tot uitbreiding! – of verhuur van accommodatie of een andersoortig toeristisch bedrijf).
De omgeving van Kožlí kenmerkt zich door een uitgestrekt glooiend landschap met veel bebossing, velden, meertjes, riviertjes en authentieke dorpjes. In Blatná, op 8 km. afstand van Kožlí, zijn alle noodzakelijke winkelvoorzieningen te vinden, supermarkten,het trein- en busstation, banken en postkantoor, een polikliniek, scholen etc.
Kožlí ligt zeer centraal ten opzichte van de steden Praag, Ceské Budejovice en Plzen . Deze steden zijn te bereiken op ongeveer 1 uur rijden met de auto. Het Boheemse woud (Šumava) ligt op 1 - 1,5 uur rijden. In de Šumava zijn verschillende mogelijkheden voor o.a.langlaufen en skiën. Orlík en de stuwmeren zijn op ongeveer 20 rijminuten afstand.
Omschrijving pand en perceel
De hoeve in Kožlí is een goed gerenoveerde voormalige boerderij met een karakteristieke dubbele klokgevel. De gevel is kenmerkend voor de historische bouwstijl in Zuid-Bohemen.
De hoeve bestaat uit het woonhuis, appartement, dubbele garage, een huisje, een grote schuur,een omsloten binnenplaats, diverse grasvelden waarvan 1 met fruitbomen.
Het gehele terrein van ruim 6000 m2 is voor het grootste deel ommuurd met natuursteen en heeft verschillende ingangen met grote, houten,dubbele poorten.
Op het terrein is op de plaats van een voormalige schuur nu een zwembad (9 x 3,5 m2) met daarbij sanitaire ruimten.
Voor de hoeve ligt een groot grasveld met prachtige oude bomen, een kleine brug en een klein stroompje (het grasveld wordt ook wel gebruikt voor het parkeren van auto’s van de eigenaar of gasten van de hoeve).
De hoeve grenst direct aan een groot bos en weidevelden; eveneens aan uitgezette wandel- en fietsroutes.
De hoeve leent zich uitermate voor privé-doeleinden, als buitenverblijf, maar ook voor commerciële doeleinden (bijv. accommodatieverhuur,camping, kantoor, werk- en/of opslagruimten).
Woonhuis Hoeve:
(BG + 1e verdieping: 200 m2)
Begane grond (108 m2):
Woonkamer (7,5 m x 6 m) met open haard.
Keuken met gewelven (royale keuken van 6m x 4 m) + voorraadkamer (2,3m x 2,6 m): de keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, combimagnetron, oven).
Hal (4,25m x 4,25m, minus trapopgang)
Badkamer met gewelven (3,5m x 4m, hoekbad –bubbelbad, douchecabine, toilet, wastafel) Inbouwkast (1,5m x 0,9m)
De vloer van de benedenverdieping bestaat uit plavuizen, voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping (92,4 m2):
4 slaapkamers (6,5m x 3,5m , 5,2m x 3,7m , 3,9m x 3,7m , 4,2m x 2,75m)
Toiletruimte met wasgelegenheid (2,75 x 2,1m) Hal / gang (6,8m x 2,75m)
De vloer van de bovenverdieping bestaat uit houten parketdelen.
Grote Zolder (ongeveer 90 m2, over het hele huis, ruime stahoogte)
Gekoppeld aan het woonhuis, aan de binnenplaats, is een veranda, eveneens entree naar de voordeur, van 15m x 1,75m
Verwarming: vloerverwarming gehele benedenverdieping, centrale verwarming en een combinatie van open haard / kachel in de woonkamer (open of gesloten met deurtjes of gesloten met glasplaat).
Het huis is geheel voorzien van dubbelglas.
Op de benedenverdieping extra naar buiten draaibare ramen en aluminiumrolluiken.
Op de bovenverdieping zijn op alle kamers Velux -ramen met bijbehorende aluminium jaloezieën en/of verduisteringsgordijnen.
Appartement:
(ruim 125 m2)
Ruime hal met trap (6m x 3,1m. De hal is 5,8m hoog)
Woonkamer (8,4m x 6,5m. Eenvoudige keuken in woonkamer)
Slaapkamer (4m x 3,05m)
Slaapkamer (5,75m x 3,5m)
Kleine hal (2,45m x 1,95 m)
Badkamer (2,75m x 3,3m. Douche, toilet, 2x wastafel. Plaatsing van een bad is mogelijk)
De vloer van het appartement bestaat uit laminaat. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas.
Vanwege de grootte van het appartement en de nog onbenutte zolder zijn er nog verschillende mogelijkheden voor uitbreiding.
Voorziening voor satellietverbinding is aanwezig.
Aparte badruimte:
(4,9m x 4,3m)
Tussen het woonhuis en het appartement is een grote badkamer
met gewelven, te bereiken van buiten.
Vanwege
de grootte is er de mogelijkheid om hier, naast de aanwezige
douchecabine, wastafel en toilet, extra’s in te bouwen zoals een bad of
een sauna.
De badkamer heeft vloerverwarming en C.V.
Dubbele garage:
Twee ruime garages met elektrisch bediende deuren (afstandsbediening).
De garages hebben ieder een deur en de garages vormen samen 1 grote
ruimte.
Een kleinere (opslag) ruimte is gekoppeld aan de garage.
Huisje:
Begane grond:
Ruime kamer met eenvoudige keuken (6 x 3,5 meter)
De vloer van deze ruimte bestaat uit plavuizen.
Bovenverdieping (6 x 3,5 meter, schuine kap, ruime stahoogte):
Grote ruimte welke nu gebruikt wordt voor opslag.
De mogelijkheid bestaat om de bovenverdieping te betrekken bij de
begane grond en zo een huisje bestaande uit 2 verdiepingen te creëren
met daarbij bijv. een badkamer.
Schuur:
(162,5 m2)
Grote schuur met binnenmaat totaal van ongeveer 25 x 6,5 meter met een
tweedeling op de begane grond van ongeveer 1/3e, 2/3e.
De schuur is casco geheel gerenoveerd en dient op dit moment als
recreatieruimte.
De schuur biedt veel mogelijkheden voor invulling voor extra
gebruiksruimten zowel boven als beneden (mogelijk is bijv. woonruimte,
werkruimte, werkplaats, extra garage, speelruimten, etc).
Sanitaire ruimten:
(24 m2)
Een heren en dameszijde.
Beide met 2 toiletten, 2 wastafels, 2 douches.
Aan de buitenzijde zijn 3 wastafels aangebracht.
Kelderruimte:
(12 m2)
Deze ruimte kan dienst doen bijv. als wijnkelder.
Verdere voorzieningen:
Zwembad: eenvoudig met zuiveringsinstallatie.
Eigen waterbron (een tweede bron is aangebracht in 2006)
Eigen septictank en waterzuiveringsinstallatie.
Naast de elektrische warmtevoorzieningen is er een propaan/butaantank
voor de centrale verwarming. Deze is uit het zicht geplaatst op het
terrein.
De toegangspoort heeft, evenals de garage, een elektrische opening met
afstandsbediening.
Vraagprijs: € 375.000,00
Ton van Loon
Telefoon:
024-7510325 (NL)
06-22241020 (NL)
Wij spreken Nederlands